Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/em> steht im 1. Quartal 2014 praktisch unver\u00e4ndert bei 1,22 in der Risikozone. Gegen\u00fcber dem Vorquartal ist der Index nur geringf\u00fcgig um 0,01 Punkte gefallen. Der Immobilienblasenindex best\u00e4tigt damit die auf dem Transaktionsmarkt seit einigen Quartalen wahrgenommene Marktberuhigung. Aus Bewertungsoptik kann aber keine Entwarnung gegeben werden.<\/p>\n Die Stagnation des Immobilienblasenindex ist auf die insgesamt leicht gefallenen Eigenheimpreise zur\u00fcckzuf\u00fchren. Dabei verzeichneten insbesondere die Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user mit annualisiert minus 4 Prozent den \u2013 angesichts des seit 1998 andauernden Immobilienbooms \u2013 st\u00e4rksten Quartalsr\u00fcckgang seit 17 Jahren. Das Preisniveau scheint langsam aber sicher an seine Grenze zu stossen, da viele Erstk\u00e4ufer die Tragbarkeitsnormen kaum mehr erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Zus\u00e4tzlich dr\u00fccken das wachsende \u00dcberangebot in einzelnen Agglomerationen sowie die restriktivere Vergabe von Hypothekarkrediten aufgrund neu eingef\u00fchrter regulatorischer Massnahmen auf das Preisniveau. In diesem Umfeld k\u00f6nnten die zur Diskussion stehende zus\u00e4tzliche Versch\u00e4rfung der Selbstregulierung (h\u00f6here Amortisationsraten, striktere Belehnungsvorschriften) und die Unsicherheit \u00fcber die weitere Entwicklung der Zuwanderung nach Annahme der Masseneinwanderungsinitiative die Trendwende bei der Preisentwicklung einleiten.<\/p>\n Das Korrekturpotenzial des Wohnimmobilienmarkts und die Risiken f\u00fcr die Schweizer Volkswirtschaft bleiben aber vorerst unver\u00e4ndert hoch. So hat sich das Wachstum der Hypothekarvolumen zwar etwas verlangsamt, doch angesichts der im 1. Quartal 2014 stagnierenden Haushaltseinkommen w\u00e4chst die Verschuldung weiterhin zu schnell. Ebenso Anlass zur Vorsicht gibt weiterhin die rekordhohe Zahl der Kreditantr\u00e4ge f\u00fcr nicht zum Eigengebrauch vorgesehene Liegenschaften.<\/p>\n Die regionalen Risiken haben sich kaum ver\u00e4ndert. Eine zus\u00e4tzliche Versch\u00e4rfung der Ungleichgewichte beobachten wir noch im Tessin in den Monitoring-Regionen Lugano und Locarno mit Preissteigerungen im Jahresvergleich von gegen 5 Prozent sowie teilweise in der Zentralschweiz und im Thurgau. Am Genfersee bleiben die Preise unter Druck, was angesichts der hohen Bewertung aber keine Entwarnung signalisiert. Auf der regionalen Risikokarte geh\u00f6rt Basel-Stadt neu zu den Gefahrenregionen und die Region Gros-de-Vaud neu zu den Monitoring-Regionen.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n Methodik Auswahl der Gefahren- und Monitoring-Regionen Regionale Gefahrenkarte \u2013 1. Quartal 2014<\/strong><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n <\/p>\n Quelle: ETFWorld.ch – UBS<\/p>\n Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index steht nach geringf\u00fcgigem R\u00fcckgang bei 1,22.Die Ungleichgewichte haben sich damit zwar nicht weiter versch\u00e4rft, aber der leichte Preisr\u00fcckgang auf dem Wohnimmobilienmarkt konnte vorerst die volkswirtschaftlichen Risiken…….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-13040","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-das-wort-emittenten"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13040"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13040\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"http:\/\/www.static-ubs.com\/content\/news\/de\/2014\/05\/05\/a\/_jcr_content\/par\/textimage_1\/image.1682287215.img\/real-estate-bubble-index-1q14-de.png\" "\\"\\"")
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<\/strong>Gem\u00e4ss Definition kann der Index in Abh\u00e4ngigkeit des aktuellen Wertes folgende f\u00fcnf nach Risiken aufsteigend geordneten Stufen einnehmen: Baisse, Balance, Boom, Risiko und Blase. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index setzt sich aus den folgenden sechs Subindizes zusammen: Verh\u00e4ltnis von Kauf- zu Mietpreisen, Verh\u00e4ltnis von Hauspreisen zum Haushaltseinkommen, Entwicklung von Hauspreisen zur Inflation, Verh\u00e4ltnis von Hypothekarverschuldung zum Einkommen, Verh\u00e4ltnis von Baut\u00e4tigkeit zum Bruttoinlandprodukt (BIP) sowie Anteil der gestellten Kreditantr\u00e4ge f\u00fcr zur Vermietung vorgesehene Liegenschaften zu Total der Kreditantr\u00e4ge von UBS Privatkunden.<\/p>\n
<\/strong>Unsere Auswahl der Gefahrenregionen ist gekoppelt an den Stand des UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/em> und basiert auf einem mehrstufigen Selektionsverfahren basierend auf regionalen Bev\u00f6lkerungs- und Immobilienpreisdaten.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n![\"\"](\"http:\/\/www.static-ubs.com\/content\/news\/de\/2014\/05\/05\/a\/_jcr_content\/par\/textimage_4\/image.1682206341.img\/gefahrenregionen-de.png\" "\\"\\"")
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