{"id":12869,"date":"2013-11-07T07:00:00","date_gmt":"2013-11-07T07:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/starthostunlimiteddmffassi-ss.stackstaging.com\/etfworld.ch\/home\/vl27cm72\/etfworld.ch\/wp\/index.php\/2013\/11\/07\/ubsleichter-anstieg-des-immobilienblasenindex-trotz-verbesserter-wirtschaftslage\/"},"modified":"2013-11-07T07:00:00","modified_gmt":"2013-11-07T07:00:00","slug":"ubsleichter-anstieg-des-immobilienblasenindex-trotz-verbesserter-wirtschaftslage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/ubsleichter-anstieg-des-immobilienblasenindex-trotz-verbesserter-wirtschaftslage\/","title":{"rendered":"UBS-Leichter Anstieg des Immobilienblasenindex trotz verbesserter Wirtschaftslage"},"content":{"rendered":"

Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index steht nach leichter Zunahme bei 1,20. <\/span>Die Wohnimmobilienpreise und die Hypothekarverschuldung wuchsen weiterhin deutlich st\u00e4rker als die Wirtschaftsleistung und die Haushaltseinkommen……..<\/p>\n

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 UBS<\/p>\n

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Unver\u00e4ndert bleibt hingegen die Zahl der Gefahrenregionen, doch am Genfersee zeichnet sich eine Trendwende ab. <\/p>\n

Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index steht nach leichter Zunahme von 0,05 Indexpunkten aktuell bei 1,20 (Zeitreihe revidiert) und verharrt damit im 3. <\/span>Quartal 2013 in der Risikozone. Obwohl das Wirtschaftswachstum des letzten Quartals h\u00f6her ausfiel als im Vorquartal, konnte es nicht mit der Preis- und Verschuldungsdynamik am Wohnimmobilienmarkt Schritt halten. Die Risiken haben damit weiter zugenommen.
Der anhaltende Indexanstieg im 3. Quartal 2013 war durch das Preiswachstum bei Wohnimmobilien von real immer noch hohen 4,2 Prozent im Vorjahresvergleich getrieben. Da die Angebotsmieten in der gleichen Periode nur um 3,3 Prozent zulegten, \u00f6ffnete sich die Preisschere zwischen Kauf- und Mietobjekten weiter. Dennoch blieb die Nachfrage nach Eigentumswohnungen als Investitionsobjekte ungebrochen hoch. So stieg die Zahl der Kreditantr\u00e4ge bei UBS f\u00fcr Objekte ohne direkte Selbstnutzung auf 22,1 Prozent am Total \u2013 beinahe auf Augenh\u00f6he mit dem Allzeithoch von 22,3 Prozent im 4. Quartal 2012.<\/p>\n

Das starke Wirtschaftswachstum von 2,5 Prozent und das damit einhergehende Wachstum der Einkommen hat die Preisentwicklung jedoch etwas relativiert. Auch wird dieses Jahr die l\u00e4ngste deflation\u00e4re Phase seit der Weltwirtschaftskrise 1929 zu Ende gehen. So stieg die Jahresteuerung von inl\u00e4ndischen G\u00fctern innerhalb weniger Monate von 0 auf 0,7 Prozent im September 2013 an. Die st\u00e4rkere Wachstumsdynamik in Kombination mit h\u00f6heren Teuerungsraten k\u00f6nnte die Bewertungen auf dem Immobilienmarkt schweizweit ohne gr\u00f6ssere Preiskorrektur normalisieren.<\/p>\n

Beim aktuell hohen Bewertungsniveau bedarf es dennoch wenig, um die Gefahr einer Immobilienblase wieder akut werden zu lassen. Solange Preise f\u00fcr Wohnimmobilien weiterhin teuerungsbereinigt um mehr als 3 Prozent pro Jahr zulegen, nehmen die Ungleichgewichte weiter zu. Und w\u00e4hrend die Hypothekarverschuldung praktisch unver\u00e4ndert anw\u00e4chst, steigt auch das Risiko f\u00fcr die Volkswirtschaft. Erst deutlich h\u00f6here Hypothekarzinsen d\u00fcrften diesem riskanten Trend ein Ende bereiten.<\/p>\n

Die regionalen Risiken blieben im 3. Quartal 2013 unver\u00e4ndert. In den Gefahrenregionen am Genfersee zeichnet sich jedoch eine Trendwende ab. Als einzige Grossregion weist das Gebiet in praktisch allen Segmenten stagnierende oder r\u00fcckl\u00e4ufige Preise f\u00fcr Wohnimmobilien auf. Aufgrund der relativ zu anderen Gefahrenregionen hohen Bewertungen am Genfersee bleibt das Korrekturpotenzial jedoch unver\u00e4ndert hoch.<\/p>\n

UBS Swiss Real Estate Bubble<\/strong> Index \u2013 3. Quartal 2013<\/strong><\/p>\n

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Methodik<\/strong>
Gem\u00e4ss Definition kann der Index in Abh\u00e4ngigkeit des aktuellen Wertes folgende f\u00fcnf nach Risiken aufsteigend geordneten Stufen einnehmen: Baisse, Balance, Boom, Risiko und Blase. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index setzt sich aus den folgenden sechs Subindizes zusammen: Verh\u00e4ltnis von Kauf- zu Mietpreisen, Verh\u00e4ltnis von Hauspreisen zum Haushaltseinkommen, Entwicklung von Hauspreisen zur Inflation, Verh\u00e4ltnis von Hypothekarverschuldung zum Einkommen, Verh\u00e4ltnis von Baut\u00e4tigkeit zum Bruttoinlandprodukt (BIP) sowie Anteil der gestellten Kreditantr\u00e4ge f\u00fcr zur Vermietung vorgesehene Liegenschaften zu Total der Kreditantr\u00e4ge von UBS Privatkunden.<\/p>\n

Auswahl der Gefahren- und Monitoring-Regionen
Unsere Auswahl der Gefahrenregionen ist gekoppelt an den Stand des UBS Swiss Real Estate Bubble Index und basiert auf einem mehrstufigen Selektionsverfahren basierend auf regionalen Bev\u00f6lkerungs- und Immobilienpreisdaten.<\/p>\n

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