{"id":12588,"date":"2013-02-06T06:00:00","date_gmt":"2013-02-06T06:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/starthostunlimiteddmffassi-ss.stackstaging.com\/etfworld.ch\/home\/vl27cm72\/etfworld.ch\/wp\/index.php\/2013\/02\/06\/ubs-immobilienblasenindex-ubs-immobilienblasenindex-immer-tiefer-in-der-risikozone\/"},"modified":"2013-02-06T06:00:00","modified_gmt":"2013-02-06T06:00:00","slug":"ubs-immobilienblasenindex-ubs-immobilienblasenindex-immer-tiefer-in-der-risikozone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/ubs-immobilienblasenindex-ubs-immobilienblasenindex-immer-tiefer-in-der-risikozone\/","title":{"rendered":"UBS Immobilienblasenindex: UBS Immobilienblasenindex immer tiefer in der Risikozone"},"content":{"rendered":"

<\/span><\/span> Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index verharrte im 4. Quartal 2012 in der Risikozone und steht neu bei 1,11 Indexpunkten. Die Zunahme von 0,09 Punkten widerspiegelt eine weitere Steigerung der ungesunden Abh\u00e4ngigkeit vom tiefen Zinsniveau.<\/span>……<\/span><\/p>\n

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Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/i> steht aktuell bei 1,11 Indexpunkten. Gegen\u00fcber dem Vorquartal entspricht dies einem Anstieg von 0,09 Indexpunkten und best\u00e4tigt damit die Zunahme der Ungleichgewichte auf dem Immobilienmarkt. Allerdings weist der Immobilienmarkt weiterhin keine eindeutigen Charakteristika einer Preisblase auf. Doch bei anhaltendem Trend d\u00fcrfte der Immobilienblasenindex die Blasenzone (Indexwert gr\u00f6sser 2) Ende 2014 erreichen.<\/span><\/p>\n

Im 4. Quartal 2012 akzentuierte sich die Abh\u00e4ngigkeit des hohen Preisniveaus von den tiefen Finanzierungskosten weiter, was die k\u00fcnftige Marktentwicklung bestimmen wird. Erstens verzerren die extrem g\u00fcnstigen Kredite das Kostenverh\u00e4ltnis von Kauf und Miete, welches mittlerweile deutlich \u00fcber seinem langfristigen Gleichgewichtswert liegt. Zweitens lassen die tiefen Zinsen Immobilien in Relation zum Einkommen weiterhin als relativ g\u00fcnstig erscheinen \u2013 eine Fehlwahrnehmung, die vielen Haushalten bei einer Zinserh\u00f6hung grosse Probleme bescheren d\u00fcrfte. Drittens st\u00fctzt die Jagd nach Rendite das Interesse an Immobilien als Investitionsobjekte.<\/span><\/p>\n

Die j\u00fcngste Erholung an den Finanzm\u00e4rkten und die abnehmende Suche der Anleger nach sicheren H\u00e4fen k\u00f6nnte die Bergfahrt der Immobilienpreise im laufenden Quartal bremsen. Der Grossteil der Nachfrage kommt jedoch aus dem Inland, so dass ohne einen deutlichen Anstieg der langfristigen Zinsen keine Trendwende zu erwarten ist.<\/span><\/p>\n

Aufgrund des steigenden UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/i> z\u00e4hlen wir die Wirtschaftsregionen Appenzell Innerrhoden, Luzern und das Pr\u00e4ttigau neu zu den Monitoringregionen. Dies reflektiert die nicht nachhaltige Preisentwicklung in vielen Tourismusregionen der Schweiz. Die Regionen mit dem gr\u00f6ssten Korrekturpotenzial sind jedoch weiterhin um die Wirtschaftszentren Z\u00fcrich und Genf zu finden. Die Zahl der Gefahrenregionen bleibt unver\u00e4ndert.<\/span><\/p>\n

UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

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Methodik<\/span><\/i>
Gem\u00e4ss Definition kann der Index in Abh\u00e4ngigkeit des aktuellen Wertes folgende f\u00fcnf nach Risiken aufsteigend geordneten Stufen einnehmen: Baisse, Balance, Boom, Risiko und Blase. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index setzt sich aus den folgenden sechs Subindizes zusammen: Verh\u00e4ltnis von Kauf- zu Mietpreisen, Verh\u00e4ltnis von Hauspreisen zum Haushaltseinkommen, Entwicklung von Hauspreisen zur Inflation, Verh\u00e4ltnis von Hypothekarverschuldung zum Einkommen, Verh\u00e4ltnis von Baut\u00e4tigkeit zum Bruttoinlandprodukt (BIP) sowie Anteil der gestellten Kreditantr\u00e4ge f\u00fcr zur Vermietung vorgesehene Liegenschaften zu Total der Kreditantr\u00e4ge von UBS Privatkunden.<\/i><\/span><\/p>\n

Auswahl der Gefahren- und Monitoring-Regionen<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n

Unsere Auswahl der Gefahrenregionen ist gekoppelt an den Stand des UBS Swiss Real Estate Bubble Index<\/i> und basiert auf einem mehrstufigen Selektionsverfahren basierend auf regionalen Bev\u00f6lkerungs- und Immobilienpreisdaten.<\/span><\/p>\n

Die Zahl der Monitoringregionen nahm im 4. Quartal 2012 zu. Die Wirtschaftsregionen Appenzell Innerrhoden, Luzern und das Pr\u00e4ttigau z\u00e4hlen neu zu den Monitoringregionen. Ausschlaggebend f\u00fcr die Zunahme war der Anstieg des UBS Swiss Real Estate Bubble Index. Die MS-Regionen Z\u00fcrich, Genf und auch Lausanne z\u00e4hlen aufgrund ihrer nationalen Bedeutung weiterhin zu den riskantesten Regionen der Schweiz. Die bedeutenden Agglomerationsregionen Zug, Pfannenstiel, Limmattal, Zimmerberg, March, Unteres Baselbiet, Vevey, Morges und Nyon sowie die Tourismusregionen Davos, Saanen-Obersimmental und Oberengadin geh\u00f6ren ebenso zu den Gefahrenregionen. In die Kategorie der Monitoringregionen fallen nebst Appenzell Innerrhoden, Luzern und dem Pr\u00e4ttigau auch die Wirtschaftsregionen Basel-Stadt, Knonaueramt, Glattal-Furttal, Nidwalden und Innerschwyz.<\/span><\/p>\n

Regionale Gefahrenkarte: 4. Quartal 2012<\/span><\/strong><\/span><\/h3>\n
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<\/span> <\/span><\/span>Quelle:  UBS<\/span>
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Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index verharrte im 4. Quartal 2012 in der Risikozone und steht neu bei 1,11 Indexpunkten. Die Zunahme von 0,09 Punkten widerspiegelt eine weitere Steigerung der ungesunden Abh\u00e4ngigkeit vom tiefen Zinsniveau.……    <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15415,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-12588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-das-wort-emittenten"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12588"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12588\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15415"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}