{"id":12575,"date":"2013-01-25T06:00:00","date_gmt":"2013-01-25T06:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/starthostunlimiteddmffassi-ss.stackstaging.com\/etfworld.ch\/home\/vl27cm72\/etfworld.ch\/wp\/index.php\/2013\/01\/25\/ubs-schweizer-immobilien-zinsen-bleiben-markt-bestimmend\/"},"modified":"2013-01-25T06:00:00","modified_gmt":"2013-01-25T06:00:00","slug":"ubs-schweizer-immobilien-zinsen-bleiben-markt-bestimmend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/ubs-schweizer-immobilien-zinsen-bleiben-markt-bestimmend\/","title":{"rendered":"UBS: Schweizer Immobilien \u2013 Zinsen bleiben Markt bestimmend"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\" class=\"MsoNormal\"><span style=\"font-size: 10pt;\"><span style=\"font-family: arial,helvetica,sans-serif;\"><\/span><\/span> UBS CIO Wealth Management Research publiziert Schweizer Immobilienstudie UBS Real Estate Focus 2013&#8230;&#8230;<span style=\"font-size: 10pt;\"><span style=\"font-family: arial,helvetica,sans-serif;\">..<\/span><\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>  <!--more-->  <\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">UBS<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\">Noch profitiert der Schweizer Immobilienmarkt von vorteilhaften Marktbedingungen. Dennoch wird der Wind langsam rauer. Teilweise zu hohe Immobilienbewertungen, eine starke Angebotsausdehnung sowie regulatorische Eingriffe werden 2013 gem\u00e4ss UBS CIO Wealth Management Research zunehmend Sand ins Getriebe des Immobilienbooms streuen.<\/p>\n<p>Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien klettern unerm\u00fcdlich weiter und erreichen jahrein, jahraus neue H\u00f6chstst\u00e4nde. Der nunmehr seit 15 Jahren anhaltende Aufw\u00e4rtstrend hinterl\u00e4sst aber auf dem Immobilienmarkt zunehmend seine Spuren. So baut sich in den stark wachsenden Wirtschaftszentren des Landes sowohl bei Eigenheimen als auch bei Mehrfamilienh\u00e4usern ein zunehmendes Korrekturpotenzial auf. Ein Preisr\u00fcckgang ist im aktuellen Umfeld, das durch andauernd tiefe Zinsen gepr\u00e4gt ist, vorerst aber kaum in Sichtweite. Entsprechend rechnet UBS CIO Wealth Management Research auch 2013 mit einem weiteren Preisanstieg von schweizweit durchschnittlich 3,0 Prozent bei Eigentumswohnungen und von 2,5 Prozent bei Einfamilienh\u00e4usern.<\/p>\n<p><strong>Immobilienboom soll ged\u00e4mpft werden<\/strong><br \/>Mit dem Boom auf dem Immobilienmarkt steigt auch der Druck auf Gesetzgeber und Aufsichtsbeh\u00f6rden, den Markt st\u00e4rker zu regulieren. So wurden 2012 neue Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen erlassen. Auch in der breiten Bev\u00f6lkerung l\u00f6sten die vielen Bauvorhaben in den Tourismusgebieten ein Unbehagen aus, das in der Annahme der Zweitwohnungsinitiative gipfelte. Deren Umsetzung fordert Beh\u00f6rden und Gerichte heraus und wird Immobilieneigent\u00fcmer noch \u00fcber Jahre verunsichern. Weiter ist der Abstimmungskampf zur Revision des Raumplanungsgesetzes (Volksabstimmung M\u00e4rz 2013) lanciert. Zwar sind Eingriffe in die Eigentums-rechte immer stark umstritten, doch das neue Gesetz wird gem\u00e4ss UBS CIO Wealth Management Research nur geringe Auswirkungen auf Boden- und Immobilienpreise haben.<\/p>\n<p><strong>Ungebremste Fl\u00e4chenausdehnung bei Gesch\u00e4ftsimmobilien<\/strong><br \/>Die attraktiven Finanzierungsbedingungen machen sich auch auf dem Markt f\u00fcr Gesch\u00e4ftsimmobilien durch immer h\u00f6here Preise bemerkbar. Allerdings d\u00fcrften die hohen Kapitalgewinne der letzten Jahre der Vergangenheit angeh\u00f6ren. Das \u00dcberangebot bei B\u00fcrofl\u00e4chen wird 2013 das dominierende Thema sein. Projektpromotoren werden sich in Z\u00fcrich, Bern und insbesondere in Basel auf eine anspruchsvollere Fl\u00e4chenvermarktung einstellen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Bei Einkaufszentren droht eine \u00e4hnliche Entwicklung, falls alle geplanten Projekte verwirklicht werden. 2012 erforderte der Wettbewerb mit dem benachbarten Ausland Preiskonzessionen und die Detailhandelsums\u00e4tze verzeichneten den st\u00e4rksten Einbruch seit 20 Jahren. Im laufenden Jahr d\u00fcrfte die Abw\u00e4rtsbewegung der Detailhandelsums\u00e4tze gestoppt und unter anderem durch die steigende Gesamtnachfrage aufgrund der Immigration ertragsm\u00e4ssig kompensiert werden.<\/p>\n<p><strong>Feuerwerk bei Immobilienaktien und \u2013fonds vorbei<\/strong><br \/>Bei b\u00f6rsennotierten Immobilien d\u00fcrfte das Jahr 2013 relativ unspektakul\u00e4r verlaufen. Da die Zinsen kaum noch weiter fallen k\u00f6nnen, nimmt die Chance f\u00fcr Kapitalgewinne stark ab. Das Augenmerk wird auf der Erh\u00f6hung der Mieteinnahmen liegen. Damit werden sich Immobilienaktien kaum besser als der Aktiengesamtmarkt entwickeln. Bei Immobilienfonds kommt die im historischen Kontext sehr hohe Bewertung hinzu. Trotz weiterhin robuster Dividendenrendite bieten sich Gewinnmitnahmen an.<strong><br \/><br data-mce-bogus=\"1\" \/><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quelle:\u00a0 UBS <br \/><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>UBS CIO Wealth Management Research publiziert Schweizer Immobilienstudie UBS Real Estate Focus 2013&#8230;&#8230;.. \u00a0 \u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15138,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"telegram_tosend":false,"telegram_tosend_message":"","telegram_tosend_target":0,"footnotes":"","_wpscp_schedule_draft_date":"","_wpscp_schedule_republish_date":"","_wpscppro_advance_schedule":false,"_wpscppro_advance_schedule_date":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"","_twitter_share_type":"","_linkedin_share_type":"","_pinterest_share_type":"","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"","_medium_share_type":"","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-12575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-das-wort-emittenten"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12575"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12575\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.etfworld.com\/ch\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}